A Khata vs B Khata: ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರಾದರೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, A Khata, B Khata, ಮತ್ತು e-Khata ಎಂಬ ಪದಗಳು ಖಂಡಿತವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಕಿವಿಗೆ ಬಿದ್ದಿರಬಹುದು. ಇವು ಸಾಮಾನ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಲ್ಲ — ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ, ತೆರಿಗೆ, ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಎಲ್ಲಕ್ಕೂ ನೇರ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿವೆ.
ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಾವು A Khata, B Khata, ಮತ್ತು e-Khata ಎಂದರೇನು, ಅವುಗಳ ವ್ಯತ್ಯಾಸ (A Khata vs B Khata), ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಬೇಕಾಗುವ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು 2025ರ ಇತ್ತೀಚಿನ BBMP ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳೋಣ.
ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು? (What is a Khata?)
Khata ಅಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆ.
BBMP (Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಒಂದು ಖಾತಾ ಸಂಖ್ಯೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ, ಆಸ್ತಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾವಣೆ, ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ ಮುಂತಾದ ಎಲ್ಲ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತವೆ.
ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ – Khata = Ownership + Tax Record + Legality Proof
ಎ Khata (A Khata) ಎಂದರೇನು?
A Khata ಎಂದರೆ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿ.
BBMPಗೆ ಪೂರ್ತಿಯಾಗಿ ಅನುಮೋದಿತವಾದ ನಕ್ಷೆ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ, ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ಮಾಣ ಇತ್ಯಾದಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ A Khata ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಎ Khata ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು:
- ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ BBMP ಅಥವಾ BDAಯಿಂದ ಅನುಮೋದಿತವಾಗಿದೆ.
- ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು ಪಾವತಿಯಾಗಿವೆ.
- ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ Home Loan ಪಡೆಯಲು ಸುಲಭ.
- ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅಡಚಣೆ ಇಲ್ಲ.
- ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ BBMP Building Plan Approval ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಉದಾಹರಣೆ:
ನೀವು ನಿಗದಿತ ಯೋಜನೆಯೊಳಗಿನ ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿದ್ದರೆ, ಮತ್ತು ಅದರ ತೆರಿಗೆಗಳು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೆ — ಅದು A Khata ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
ಬಿ Khata (B Khata) ಎಂದರೇನು?
B Khata ಎಂದರೆ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಮಾನ್ಯತೆ ಇಲ್ಲದ ಅಥವಾ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿ.
BBMP ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು “Temporary Register” ರೂಪದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಮಾತ್ರ. ಆದರೆ, ಇವುಗಳನ್ನು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಬಿ Khata ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು:
- ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು Home Loan ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಅಡಚಣೆಗಳು.
- ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ಕಾನೂನು ವಿವಾದ ಉಂಟಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ.
- Regularization Scheme (A Khataಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ) ಅಗತ್ಯ.
ಉದಾಹರಣೆ:
ನೀವು ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ಡೆವಲಪ್ ಮಾಡಿದ ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿದ್ದರೆ, ಅಥವಾ BDA Layout Approval ಇಲ್ಲದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ B Khata ಆಗಿರಬಹುದು.
ಇ-Khata (e-Khata) ಎಂದರೇನು?
e-Khata ಎಂದರೆ ಡಿಜಿಟಲ್ A Khata.
BBMP ಇದೀಗ ತನ್ನ Sakala Portal ಮತ್ತು BBMP Online Property System ಮೂಲಕ Khata ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಡಿದೆಯೆಂದು ಹೇಳಬಹುದು. ಇವು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.
e-Khataಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:
- ದಾಖಲೆ ಕಳೆದುಹೋಗುವ ಭಯ ಇಲ್ಲ.
- ಯಾವುದೇ BBMP Zone Officeಗೆ ಹೋಗದೆ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸಬಹುದು.
- ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ, ಹೆಸರು ಬದಲಾವಣೆ, ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಎಲ್ಲವೂ ಸುಲಭ.
- BBMP Portal Link: https://bbmptax.karnataka.gov.in/
A Khata vs B Khata ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಪಟ್ಟಿ
| ಅಂಶ | A Khata | B Khata |
|---|---|---|
| ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಮಾನ್ಯತೆ | ಹೌದು ✅ | ಇಲ್ಲ ❌ |
| ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ | Regular Property Tax | Temporary Tax Register |
| ಬ್ಯಾಂಕ್ Loan | ಸಿಗುತ್ತದೆ | ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ |
| ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ | ಸಿಗುತ್ತದೆ | ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ |
| ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ | ಸುಲಭ | ಕಷ್ಟ |
| Regularization ಅಗತ್ಯ | ಇಲ್ಲ | ಹೌದು |
ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ A Khata ಅಥವಾ B Khata ಎಂದು ಹೇಗೆ ತಿಳಿಯುವುದು?
- BBMP Property Tax Receipt ನೋಡಿ – ಅದರ ಮೇಲೆ A Khata ಅಥವಾ B Khata ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖ ಇರುತ್ತದೆ.
- BBMP Citizen Service Centreಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ – ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
- Online Check: https://bbmptax.karnataka.gov.in/
- Sale Deed ಅಥವಾ Registration Copy ನೋಡಿ – ಅದರಲ್ಲೂ ಖಾತಾ ಪ್ರಕಾರ ಉಲ್ಲೇಖ ಇರುತ್ತದೆ.
ಬಿ Khata ನಿಂದ ಎ Khataಗೆ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನ (Conversion Process)
ಬಿ Khata ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯನ್ನು A Khataಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ನೀವು ಕೆಲವು ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.
ಹಂತ 1: ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ
BBMP Tax Officeಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಅಥವಾ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿ.
ಹಂತ 2: ದಾಖಲೆ ಸಂಗ್ರಹಣೆ
ಕೆಳಗಿನ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕು:
- Sale Deed (ನೋಂದಾಯಿತ ಕಾಗದ)
- Latest Tax Paid Receipt
- Encumbrance Certificate (EC)
- Building Plan Approval Copy
- Occupancy Certificate (OC)
- Conversion Certificate (DC Conversion if applicable)
- Photo ID Proof (ಮಾಲೀಕರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ / PAN ಕಾರ್ಡ್)
- Khata Extract / Khata Certificate (if available)
ಹಂತ 3: ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ
BBMP Assistant Revenue Officer (ARO) Officeಗೆ ಹೋಗಿ Khata Transfer / Conversion Form ತುಂಬಿ, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
ಹಂತ 4: ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ
BBMP Officer ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, Conversion Fees (2% of property value approx) ಕಲೆಕ್ಷನ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಹಂತ 5: A Khata Certificate ಮತ್ತು Extract ಪ್ರಾಪ್ತಿ
ಅರ್ಜಿ ಮಂಜೂರಾದ ನಂತರ, ನೀವು A Khata Certificate ಮತ್ತು Extract ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಇದು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ BBMP ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿದೆ ಎಂಬ ದೃಢೀಕರಣ.
ಶುಲ್ಕ ವಿವರ (BBMP Fee Structure 2025)
| ಅಂಶ | ಸರಾಸರಿ ಶುಲ್ಕ |
|---|---|
| ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕ | ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಸುಮಾರು 2% |
| ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ ಶುಲ್ಕ | ₹125 – ₹250 |
| ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ರಶೀದಿ | Actual Outstanding Amount |
| ಇ-ಖಾತಾ ನೋಂದಣಿ | ಉಚಿತ (ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ) |
ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆಗಾಗಿ ಬೇಕಾಗುವ ದಾಖಲೆಗಳು (Documents Required)
- Sale Deed Copy
- Encumbrance Certificate (EC)
- Latest Tax Receipt
- Conversion Certificate (DC)
- Building Plan Approval Copy
- Occupancy Certificate (OC)
- Photo ID Proof (Aadhar/PAN)
- Property Sketch or Layout Plan
- NOC (if joint ownership exists)
e-Khata Online Process (2025 Update)
- BBMP Portal ಗೆ ಲಾಗಿನ್ ಮಾಡಿ → https://bbmptax.karnataka.gov.in/
- “e-Khata Application” ಅಥವಾ “Khata Transfer” ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ.
- ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು Upload ಮಾಡಿ.
- Online Payment ಮಾಡಿ.
- ARO Verification ನಂತರ e-Khata Certificate Download ಮಾಡಬಹುದು.
e-Khata vs Manual Khata
| ಅಂಶ | e-Khata | Manual Khata |
|---|---|---|
| Mode | Online Digital Record | Paper Record |
| Security | High (Data Stored Online) | Medium (Manual Files) |
| Accessibility | Anytime Anywhere | Office Visit Required |
| Processing Time | 7 – 15 Days | 30 Days or More |
ಸಾಮಾನ್ಯ FAQಗಳು (Frequently Asked Questions)
B Khata property legal ನಾ?
ಇಲ್ಲ, B Khata ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗೆ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಮಾನ್ಯತೆ ಇಲ್ಲ. BBMP ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಮಾತ್ರ ನೋಂದಾಯಿಸುತ್ತದೆ.
B Khata property ನಿಂದ A Khata ಮಾಡಬಹುದಾ?
ಹೌದು, ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾದರೆ A Khata ಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಬಹುದು.
A Khata property ಮಾತ್ರ loan ಕೆ eligible ನಾ?
ಹೌದು, ಬಹು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು A Khata ಮಾತ್ರ accept ಮಾಡುತ್ತವೆ.
e-Khata Certificate ಹೆಗೇ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡುವುದು?
BBMP Portalಗೆ ಲಾಗಿನ್ ಮಾಡಿ → Property Details → Download Certificate ಅನುಸರಿಸಿ.
ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ Khata ದಾಖಲೆ ಸರಿಯಾದದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ತುಂಬಾ ಮುಖ್ಯ.
A Khata ಇರುವ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ.
ಆದರೆ B Khata ಇರುವವರು BBMP Regularization Scheme ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಶೀಘ್ರ A Khataಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ.
2025ರ BBMP Digital Drive ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಇ-Khata ಆಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿವೆ, ಅದು ಸುಗಮ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ.
ಹೀಗಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಡಿ, e-Khata Certificate ಪಡೆಯಿರಿ — ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯ ಎರಡನ್ನೂ ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳಲು. A Khata vs B Khata.
ಕರ್ನಾಟಕ ಪೊಲೀಸ್ ನೇಮಕಾತಿ 2025: 4,600 ಹೊಸ ಹುದ್ದೆಗಳು, ವಯೋಮಿತಿ 3 ವರ್ಷ ಸಡಿಲಿಕೆ – ಸಚಿವ ಪರಮೇಶ್ವರ ಘೋಷಣೆ !
ಇದೆ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ನಾವು ಪ್ರತಿದಿನ ನಮ್ಮ ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗಳಲ್ಲಿ ಹಾಕುತ್ತೆವೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ನೀವು ತಕ್ಷಣ ಪಡೆಯಲು ಇಂದೇ ನಮ್ಮ ಗುಂಪಿಗೆ ಸೇರಿ, ಸೇರಲು ಇಲ್ಲಿ [Click Here].
